绥宁产业开发区控制性详细规划修编批前公示_公示公告

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绥宁产业开发区控制性详细规划修编批前公示

时间： 2025-09-23 09:24 来源：绥宁产业开发区管理委员会【字体：小中大】

绥宁产业开发区控制性详细规划修编批前公示

按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，现将《绥宁产业开发区控制性详细规划修编》进行批前公示，请社会各界人士广泛参与，提出意见和建议。

公示时间：30 日（自 2025 年 9 月 23日至 2025 年 10 月 22日）

联系方式：绥宁县自然资源局申耿翔 17673992921

绥宁产业开发区管委会黄民伟 17788925556

规划简要内容

一、规划范围

本次规划总面积 429.25 公顷，其中关峡湘商产业园规划范围 280.02 公顷，涵盖调区扩区范围和城镇开发边界，四至范围为东至周家路、西至兰溪河、北至兰溪河、南至龙头湾；袁家团楠竹产业园规划范围为 149.23 顷，包含大寨片区和袁家团中部、东部片区以及袁家团北部部分区域。

二、规划定位

紧紧围绕“三个绥宁”建设新要求，以一区两园现有产业基础为依托，建设面向国内外的楠竹新材料加工基地、优质农副产品加工基地、生物健康产业基地，打造具有国家影响力的、活力与绿色并存的产业发展示范区。

三、用地规划布局

1 、关峡湘商产业园

关峡湘商产业园规划面积 280.02 公顷，其中城镇开发边界内用地 153.06 公顷，占国土总面积的 54.66%；开发边界外用地 126.95 公顷，占国土总面积的 45.34% ，留白用地 28.63 公顷，占总规划面积的 10.22% 。具体用地布局如下：

工业用地：规划区内设置西部循环经济产业组团、竹产业及特色产业组团。规划区内共规划工矿用地 114.46 公顷，占城镇开发边界内用地的 74.78% ，其中二类工业用地 111.67 公顷，重点发展优质农副产品加工、生物健康产业等产业；园区内现状有一处三类工业用地，面积 2.79 公顷，不再鼓励扩厂发展。

物流仓储用地：规划用地面积 5.21 公顷，占城镇开发边界内用地的 3.40% ，结合园区及发展趋势的引入物流产业。

居住用地：规划用地面积为 7.45 公顷，占城镇开发边界内用地的 4.87%。其中城镇开发边界内的居住用地为现状园区职工住宅及拆迁安置小区。规划沿 S248 布局一处城镇住宅用地，作为园区的居住生活配套用地。

商业服务业用地：规划用地面积 0.69 公顷，占城镇开发边界内用地的 0.45%。

交通运输用地：规划用地面积 20.20 公顷，占城镇开发边界内用地的 13.20% ，其中城镇村道路用地 19.38 公顷，交通场站用地 0.82 公顷。

市政公用设施用地：规划充分考虑工业新城区规模和功能结构，

合理配置各类市政公用设施，规划公用设施用地共 1.78 公顷，占城镇开发边界内用地的 3.08%。

绿地与开敞空间用地：规划用地面积为 3.06 公顷，占城镇开发边界内用地的 2.00%，其中公园绿地规划面积为 2.49 公顷，防护绿地规划为 0.26 公顷，广场用地规划为 0.31 公顷。

2 、袁家团楠竹产业园

袁家团楠竹产业园面积 149.23 公顷，其中城镇建设用地 105.03 公顷，占总规划面积的 70.38%；村庄建设用地 1.35 公顷，占总规划面积的 0.90%；农林用地 41.02 公顷，占总规划面积的 27.49%；水域 1.83 公顷，占总规划面积的 1.23%。

工业用地：规划工业用地41.54 公顷，占开发边界内用地的39.55%，重点发展木竹加工类制造业。

城镇住宅用地：规划二类城镇住宅用地 27.78 公顷，占开发边界内用地的 26.45% ，大寨片区的低效用地腾退，规划为居住用地为主；袁家团的居住用地规划为安置用地。

公共管理与公共服务设施用地：保留现有的公共服务设施，在大寨片区新增社区办公用地。规划公共管理与公共服务设施用地共 7.40 公顷，占开发边界内用地的 7.05%。

商业服务业设施用地：规划商业服务业设施用地用地 7.44 公顷，占开发边界内用地的 7.08%。

道路与交通设施用地：规划用地面积 15.86 公顷，占开发边界内用地的 15.10%。其中城镇村道路用地面积 15.24 公顷，社会停车场用

地面积 0.62 公顷。

市政公用设施用地：保留现有污水处理厂用地，面积 2.28 公顷；规划新增一处消防用地 0.10 公顷，新增一处环卫用地 0.05 公顷。

绿地与广场用地：规划用地面积为 2.58 公顷，占开发边界内用地的 2.46% ，其中公园绿地规划面积为 1.20 公顷，广场用地 0.30 公顷，防护绿地 1.08 公顷。

三、道路交通规划

关峡湘商产业园总体形成“两横两纵一快速路 ”的道路骨架。两横——沙周路，环园南路；两纵——黄丝路、垄家路，一快速路—— 省道 S248。

袁家团楠竹产业园规划整体打造“一横三纵”的道路结构。一横 ——兴工路，三纵——工业路、长枫路和西环路。

四、市政基础设施规划

统筹发展与安全，系统谋划、整体协同，构建安全韧性、系统完备、绿色生态的现代化基础设施体系。关峡湘商产业园保留关峡 110KV 变、污水处理厂，对现有自来水厂进行提质升级，提升水质及供水能力，未来结合规划区外新增水厂联合供水。袁家团产业园保留现有污水处理厂，规划新增 1 处消防站、1 处垃圾转运站。

附表：

关峡湘商产业园区控制指标一览表

地块编号	用地代码	用地名称	用地面积	容积率	建筑密度	绿地率	建筑限高	主出入口
XS-A-01	101002	二类工业用地	12455	1.0	30	20	24	E
XS-A-02	101002	二类工业用地	67865	1.5	40	20	24	ES
XS-A-03	101002	二类工业用地	5152	1.0	40	20	24	E
XS-A-04	101002	二类工业用地	761	1.0	40	20	24	E
XS-A-05	101002	二类工业用地	24202	1.5	40	20	24	ESWN
XS-A-06	101002	二类工业用地	31060	1.5	40	20	24	ESWN
XS-A-07	1302	排水用地	11026	0.8	25	40	12	N
XS-A-08	1401	公园绿地	563	0.1	5	80	12
XS-A-09	120803	社会停车场用地	766		0	35
XS-B-01	101002	二类工业用地	41700	1.0	30	20	24	N
XS-B-02	1402	防护绿地	1305	—	—	90	—	—
XS-B-03	1303	供电用地	6782	0.8	50	20	12	W
XS-B-04	1402	防护绿地	1126	—	—	90	—	—
XS-B-05	070102	二类居住用地	3412	2.5	35	35	36	W
XS-B-06	1402	防护绿地	212	—	—	90	—	—
XS-B-07	070102	二类居住用地	5523	2.0	26	35	36	SW
XS-B-08	070102	二类居住用地	22681	2.0	26	35	36	W
XS-B-09	070102	二类居住用地	2048	1.5	22	30	27	W
XS-B-10	0702	服务设施用地	7066	1.5	26	30	36	W
XS-B-11	1401	公园绿地	3354	0.1	5	80	12	—
XS-B-12	101002	二类工业用地	11975	1.0	30	20	24	N
XS-B-13	101002	二类工业用地	23009	1.0	30	20	24	N
XS-B-14	101002	二类工业用地	26669	1.0	30	20	24	W
XS-B-15	101002	二类工业用地	9700	1.0	30	30	18	N
XS-B-16	101002	二类工业用地	33620	1.5	40	20	24	W
XS-B-17	101002	二类工业用地	119208	1.0	30	20	24	EN
XS-B-18	101002	二类工业用地	516	1.0	30	20	24	N
XS-B-19	101002	二类工业用地	1885	1.0	30	20	24	E
XS-C-01	070102	二类居住用地	7754	2.0	26	35	27	W
XS-C-02	070102	二类居住用地	9338	1.5	26	35	27	E
XS-C-03	070102	二类居住用地	1216	1.5	26	35	27	S
XS-C-04	1401	公园绿地	2319	0.1	5	80	12

XS-C-05	1401	公园绿地	762	0.1	5	80	12
XS-C-06	101002	二类工业用地	7075	1.0	30	20	24	S
XS-C-07	1401	公园绿地	8496	0.1	5	80	12
XS-C-08	101002	二类工业用地	90432	1.0	30	20	24	ES
XS-C-09	070102	二类居住用地	762	1.5	26	30	27	N
XS-C-10	101002	二类工业用地	27051	1.0	30	20	24	SW
XS-C-11	1403	广场用地	3071	0.05	5	60	12
XS-C-12	0901	商业用地	6870	3.0	40	30	45	EN
XS-C-13	101002	二类工业用地	36946	1.0	30	20	24	ES
XS-D-01	1301	供水用地	2165	1.0	30	30	18	S
XS-D-02	070102	二类居住用地	14694	2.0	26	35	27	SN
XS-D-03	1401	公园绿地	9189	0.1	5	80	12
XS-D-04	101002	二类工业用地	45441	1.0	30	20	24	WN
XS-D-05	101002	二类工业用地	11424	1.0	30	20	24	SW
XS-D-06	110101	一类物流仓储用地	7016	0.5	30	20	24	S
XS-D-07	101002	二类工业用地	20021	1.0	30	20	24	ES
XS-D-08	101002	二类工业用地	63021	1.0	30	20	24	ESWN
XS-D-09	110101	一类物流仓储用地	45049	0.5	30	20	24	ESW
XS-D-10	120803	社会停车场用地	7452			20
XS-D-11	101002	二类工业用地	72549	1.0	30	20	24	ESWN
XS-D-12	101002	二类工业用地	71936	1.0	30	20	24	ESWN
XS-D-13	101002	二类工业用地	51496	1.0	30	20	24	ESWN
XS-D-14	101002	二类工业用地	47477	1.0	30	20	24	ESWN
XS-D-15	101002	二类工业用地	49317	1.0	30	20	24	ESWN
XS-D-16	101002	二类工业用地	50483	1.0	30	20	24	ESWN
XS-D-17	1401	公园绿地	204	0.1	5	80	12
XS-E-01	101002	二类工业用地	1938	1.0	30	20	24	SW
XS-E-02	101002	二类工业用地	2154	1.0	30	20	24	W
XS-E-03	101003	三类工业用地	27908	1.0	30	20	24	W
XS-E-04	101002	二类工业用地	31980	1.0	30	20	24	EW
XS-E-05	101002	二类工业用地	3537	1.0	30	20	24	S
XS-E-06	101002	二类工业用地	15193	1.0	30	20	24	WN
XS-E-06	101002	二类工业用地	7497	1.0	30	20	24	W

袁家团楠竹产业园区控制指标一览表

地块编号	用地代码	用地名称	容积率	建筑密度	绿地率	建筑限高	用地面积	主出入口
A-01	1401	公园绿地	0.1	5	90	12	3798
A-02	1302	排水用地	0.5	30	15	12	22820	SWN
A-03	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	2261	S
A-04	1402	防护绿地					1398
A-05	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	12810	N
A-06	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	30585	S
A-07	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	13570	EN
A-08	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	35279	ESWN
A-09	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	24183	WN
A-10	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	9619	W
A-11	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	2143	W
A-12	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	1048	W
A-13	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	1109	E
A-14	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	9490	E
A-15	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	1284	W
A-16	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	10317	N
A-17	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	1494	W
A-18	070102	二类城镇住宅用地	1.7	30	20	21	2211	W
A-19	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	2415	N
A-20	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	577
A-21	1403	广场用地	0.5	5	35	12	819
A-22	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	7153	SN
A-23	0801	机关团体用地	1.0	30	20	18	1119	S
A-24	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	2317	S
A-25	1401	公园绿地	0.1	5	90	12	553
A-26	0801	机关团体用地	1.0	30	20	24	787	E
A-27	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	7050	E
A-28	1401	公园绿地	0.1	5	90	12	856
A-29	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	10329	ESW
A-30	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	5171	W
A-31	0703	农村宅基地	1.1	40	25	9	9077	ES
A-32	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	40284	EWN
A-33	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	540	E

A-34	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	9311	ESN
A-35	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	24	738	E
A-36	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	24	156069	S
A-37	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	4610	E
A-38	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	2867	S
A-39	1401	公园绿地	0.1	5	90	12	343
A-40	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	642	S
A-41	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	2437	S
A-42	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	369	S
A-43	0703	农村宅基地	1.1	40	20	9	4440	SW
A-44	1310	消防用地	0.5	25	30	12	972	S
A-45	120803	社会停车场用地			15		4312	S
A-46	0901	商业用地	2.0	50	15	24	4134	SW
A-47	0901	商业用地	2.0	50	15	24	2845	SW
A-48	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	10545	SW
A-49	1402	防护绿地					161
A-50	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	4708	ES
A-51	070102	二类城镇住宅用地	≥1.0	35	20	12	756	S
A-52	070102	二类城镇住宅用地	≥1.6	32	20	15	480	E
A-53	1402	防护绿地	—	—	—	—	290
A-54	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	24	22428	EN
A-55	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	603	EN
A-56	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	403	E
B-16	1402	防护绿地					553
B-19-1	1403	广场用地	0.5	5	35	12	1236
B-19-2	0901	商业用地	0.5	50	15	12	1974
B-25	1208	交通场站用地					1796
B-26	1402	防护绿地					1175
B-30	0901	商业用地	4.0	50	20	80	23998	ESWN
B-37	0901	商业用地	4.0	50	20	80	15276	ESWN
B-45	070102	二类城镇住宅用地	2.8	30	30	54	54661	ESWN
B-46	1402	防护绿地	—	—	—	—	1950

B-47	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	2529	E
B-55	1402	防护绿地	—	—	—	—	216
B-56	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	1532	E
B-57	1402	防护绿地					178
B-58	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	1004	E
B-59	1402	防护绿地					124
B-60	1402	防护绿地					236
B-61	1402	防护绿地	—	—	—	—	1470
B-62	1309	环卫用地	0.5	25	20	12	475	E
B-63	1402	防护绿地					221
B-64	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	2072	E
B-65	1402	防护绿地					232
B-78	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	4190	W
B-80	1402	防护绿地	—	—	—	—	693
B-82	1402	防护绿地					365
B-85	070102	二类城镇住宅用地	2.8	30	30	54	29303	ESWN
B-86	1402	防护绿地					638
B-87	1402	防护绿地					798
B-89	1403	广场用地	0.5	5	35	12	1160
B-90	0901	商业用地	2.0	50	20	24	5906	WN
B-92	070102	二类城镇住宅用地	2.8	30	30	54	22772	ESWN
B-94	0805	体育用地	1.0	30	35	24	35014	ES
B-95	1401	公园绿地	0.1	5	90	12	5063
B-96	070102	二类城镇住宅用地	2.8	30	30	54	18074	ESWN
B-97	0803	文化用地	1.3	45	30	21	7682	ES
B-98	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	4598	W
B-99	070102	二类城镇住宅用地	2.8	30	30	54	12410	ESW
B-100	0801	机关团体用地	1.0	30	20	24	1619	E
B-101	120803	社会停车场用地					1917	E
B-102	80403	中小学用地	1.2	30	30	24	26587	EN
B-103	0902	商务金融用地	2.0	50	20	24	12957	SWN
B-105	070102	二类城镇住宅	2.1	30	30	36	22726	ESWN

用地

B-106

0901

商业用地

2.0

7280

B-109

070102

二类城镇住宅

用地

1.6

9457

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